Functioneel specifieke eisen

Gebruikers prefereren in sommige gevallen huur van een pand boven eigendom. Daarbij stellen gebruikers soms functioneel specifieke eisen aan een gebouw. Voor vergaderruimte huren leeuwarden de belegger betekent dit dat hij het gebouw niet zonder meer kan verhuren aan een andere partij bij vertrek van de huidige gebruiker: het gebouw moet weer functioneel marktconform (courant) worden gemaakt. Situatie De stichtingskosten van een rechtbank bedragen € 25.000.000 exclusief BTW. Het betreft een grotendeels functioneel marktconform gebouw aangevuld met voorzieningen voor de specifieke vergaderruimte huren groningen eisen die een rechtbank stelt zoals rechtszalen. De rechtbank wil 10.000 m2 VVO in gebruik nemen. De markthuur op de locatie van de rechtbank is € 1 50 per m2 VVO en het BAR op deze locatie is 7, 5%. Uitgangspunten – Oppervlakte gebouw: 10.000 m2 VVO – Stichtingskosten: € 25.000.000 exclusief BTW – Markthuur: € 1 50 per m2 VVO – Huurverhoging: 2,0% per jaar – Kosten verbouwing: € 3.000.000 prijspeil heden, verbouwing aan het eind van de contractperiode – Kostenindex: 2,0% per jaar – Rendementseis: 7,2% per jaar – BAR 7,5% – Contractperiode: 20 jaar Vragen A Wat is de marktwaarde van dit gebouw? B Hoe groot is de investering in specifieke voorzieningen in dit gebouw? C De huurder sluit een huurcontract af van 20 jaar. – Welke huur moet de huurder in het eerste jaar betalen? – Hou hierbij geen rekening met BTW effecten en ga er vanuit vergaderruimte huren eindhoven dat het gebouw niet verbouwd wordt na 20 jaar D Welke huur moet de huurder in het eerste jaar betalen als er wel een verbouwing plaatsvindt aan het eind van de contractperiode? De waarde van een uit te ponden complex is gerelateerd aan de verkoopprijs van de individuele woningen. Meestal is de DCF-waarde van een verhuurde huurwoning lager dan de verkoopprijs in lege staat. Huurwoningen kunnen niet gelijk verkocht worden. Als de zittende bewoner bijvoorbeeld niet wil meewerken, moet de woning nog enige tijd, wellicht vergaderruimte huren den haag minder rendabel, worden doorgeëxploiteerd tot dat de zittende bewoner muteert. Vandaar dat men koopt tegen x% van de waarde als koopwoning (60% < x < 1 10% ).

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *